Детей, имеющих право на жилье можно условно разделить на три группы.
Первая – это дети-сироты до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель.
Вторая группа – дети, оставшиеся без попечения родителей. У них
родители живы, но в силу определенных обстоятельств не выполняют свой
родительский долг: или уклоняются от родительских обязанностей, или же
оказались, как говорится, в местах, не столь отдаленных.
И третья группа – молодые люди в возрасте от 18 до 23 лет, которые
остались без родительского попечения, когда им еще не исполнилось 18.
Если у ребенка нет родителей или близких родственников, которые
могли бы заботиться о нем, его помещают в детский дом, дом малютки или
иные подобные учреждения. Но есть и другие возможности устройства
ребенка:
1. Усыновление (удочерение). В соответствии с Семейным кодексом РФ такая форма устройства ребенка считается приоритетной.
2. Приемная семья. Образуется на основании договора о передаче в нее
ребенка на воспитание. Договор заключается между приемными родителями и
органами опеки и попечительства на определенный срок. Приемные родители
получают определенный набор льгот, им оплачивается труд по воспитанию
ребенка, на его содержание ежемесячно выделяются денежные средства.
3. Опека и попечительство. Опека устанавливается над детьми в
возрасте до 14 лет. Попечительство – над детьми в возрасте от 14 до 18
лет. На содержание подопечного ежемесячно выплачиваются денежные
средства в порядке и размере, установленных законами субъектов РФ.
Все это отдельные, серьезные темы для разговора. Сегодня же поговорим о праве сирот на жилье.
Твой дом тебя ждет
Жилье, на которое имеет право несовершеннолетний, обязаны сохранить
за ним. Чтобы после достижения 18 лет и окончания пребывания в детском
доме, приемной семье, прекращения попечительства, а также по окончании
обучения в учреждениях профессионального образования либо после службы
в армии человеку было куда вернуться.
На время, пока ребенок находится на воспитании, он не платит за
сохраненное за ним жилье. Это касается оплаты за пользование квартирой:
расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, оплаты коммунальных
услуг. Но если в это время квартира сдается внаем, а деньги идут,
скажем, на его счет, то, естественно, он лишается этих льгот.
Если...
В некоторых случаях, несмотря на то, что квартиру за ребенком
сохранили, вернуться в нее невозможно. Такие случаи предусмотрены
законом и им детально оговариваются. Возвращение в сохраненную за
ребенком квартиру невозможно, если это противоречит его интересам в
связи с наличием любого из следующих обстоятельств:
1) если жилье передано иным лицам, и в нем проживают:
– родители, лишенные родительских прав;
– опекуны или попечители, отстраненные от выполнения своих обязанностей;
– бывшие усыновители, если усыновление отменено;
– лица, не являющиеся членами семьи детей-сирот (детей, оставшихся без попечения родителей);
– больные хроническим алкоголизмом, наркоманией и состоящие на учете в наркологическом диспансере;
– больные психическими заболеваниями и состоящие на учете в психоневрологическом диспансере;
– лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными;
– лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание невозможно;
2) если на каждого проживающего в квартире будет приходиться меньше
социальной нормы, в том числе в результате вселения в жилое помещение
ребенка;
3) если закрепленное за ребенком жилье подлежит сносу и не отвечает
санитарным и техническим требованиям, находится в аварийном состоянии;
4) если у ребенка тяжелая форма заболевания, при котором невозможно совместное проживание;
5) если жилое помещение было продано, обменено или совершена иная
сделка по отчуждению квартиры и нет судебного решения о возвращении
жилья;
6) если дом идет под снос, квартира не соответствует санитарным и техническим требованиям.
Что делать юному человеку, оказавшемуся в такой ситуации?
Прежде всего, за год до исполнения 18 лет его законный представитель
должен письменно обратиться в орган опеки и попечительства с письмом, в
котором сообщается о том, что его подопечному возвращаться некуда. Там
в течение месяца обязаны рассмотреть ходатайство и вынести
мотивированное заключение. Что нужно?
Перечень документов, необходимых для того, чтобы сироте выделили жилье в столице:
– заявление ребенка с просьбой о предоставлении ему жилого помещения;
– копия его паспорта;
– копия свидетельства о рождении ребенка;
– копии документов, подтверждающих юридический статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
– копия распорядительного документа органа опеки и попечительства о
направлении ребенка на воспитание и содержание в государственное
учреждение (в приемную семью, под опеку или попечительство), о
сохранении за ребенком жилого помещения по окончании пребывания на
воспитании в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, в приемной семье, у попечителя;
– копия распорядительного документа о внесении соответствующего
изменения в ранее изданный распорядительный документ в части сохранения
за несовершеннолетним права на жилое помещение;
– ходатайство администрации учреждения, органа опеки и попечительства
(заявление попечителя, приемного родителя) о предоставлении
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их
числа жилого помещения;
– документы о наличии (или отсутствии) у ребенка собственных жилых
помещений в Москве или другом населенном пункте РФ, где он проживал;
– справка о месте проживания ребенка на момент предоставления документов;
– жилищные документы с последнего места жительства;
– акт обследования жилищно-бытовых условий ребенка по месту закрепленного за ним жилого помещения;
– справка с места работы или учебы ребенка;
– справка о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья, выданная
ребенку-сироте (ребенку, оставшемуся без попечения родителей)
лечебно-профилактическим учреждением.
Кто решает судьбу?
Полный перечень документов, которые необходимо собрать и представить
в уполномоченные органы, можно найти в уже упоминавшемся постановлении
правительства Москвы «Об обеспечении жилыми помещениями в городе Москве
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их
числа».
Начинать марафон по сбору документов нужно за год до окончания
пребывания ребенка у законных представителей или в специальном
учреждении для таких детей.
Законные представители ребенка или администрация учреждения подают
заявление и документы в орган опеки и попечительства, оттуда они
поступают в окружные управления Департамента образования, а затем в сам
Департамент образования.
После подачи всех необходимых документов и передачи их из одного
органа в другой (до 1 августа) формируется централизованный список
детей-сирот. Список передается в государственное унитарное предприятие
«Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»), с которым
Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключил договоры
аренды на квартиры, выделяемые выпускникам детских домов и сиротских
учреждений. Там готовятся материалы для рассмотрения Городской
межведомственной комиссией по решению жилищных вопросов детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.
Не позднее 1 октября ГУП «Моссоцгарантия» передает эти списки на
рассмотрение городской межведомственной комиссии для включения их в
программу обеспечения жилыми помещениями следующего года. Та, в свою
очередь, до 1 декабря должна направить заявку на подбор жилых помещений
в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
Именно Городская межведомственная комиссия и решает, дать ли сироте квартиру или отказать.
После того, как межведомственная комиссия приняла решение о
предоставлении квартиры определенному ребенку, он вместе с законными
представителями должен осмотреть предложенную жилплощадь. Должна быть
предоставлена отдельная квартира, пригодная для проживания, а не
комнатушка в коммуналке или в рабочем общежитии. В случае, если жилое
помещение не пригодно для проживания, представители ГУП
«Моссоцгарантия» составляют и подписывают акт. Бумага направляется в
жилищный департамент для решения вопроса о повторном выделении (замене)
жилплощади.
Скрепляем договор
Все устраивает, согласие получено – после этого с будущим новоселом заключается договор безвозмездного пользования жилплощадью.
Договор безвозмездного пользования заключается между ребенком и ГУП «Моссоцгарантия». И он является основанием для вселения.
Срок, на который заключается договор, составляет 5 лет.
По договору жилец обязан:
– использовать жилое помещение только для личного проживания;
– содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и нести расходы по его содержанию.
В период действия договора безвозмездного пользования жильцом оплачиваются:
1) услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по ценам и на
условиях, установленных для расчетов с нанимателями жилых помещений,
находящихся в государственной собственности Москвы и предоставленных по
договору социального найма;
2) коммунальные услуги на условиях и по тарифам, установленным для
расчетов с населением в зависимости от применяемой схемы расчетов;
3) прочие услуги, включая услуги по действующим тарифам и ценам.
Но при этом плата за пользование жилым помещением не взимается.
Именно поэтому договор и получил название – договор безвозмездного
пользования.
Что будет через 5 лет?
Заключение договора сроком на 5 лет не означает, что по истечении этого срока жильца попросят на улицу.
На вопрос: «А что делать дальше?» – должна ответить специальная комиссия.
По результатам рассмотрения может быть принято одно из следующих решений:
– расторгнуть договор безвозмездного пользования и заключить договор социального найма;
– заключить договор безвозмездного пользования на новый срок;
– расторгнуть договор безвозмездного пользования.
Но это решение носит лишь рекомендательный характер.
Окончательное слово – опять же за Городской межведомственной
комиссией по решению жилищных вопросов детей, оставшихся без родителей.
Где об этом сказано
Закон РФ от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по
социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей».
Закон Москвы от 30.11.2005 года № 61 «О дополнительных гарантиях по
социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, в городе Москве».
Постановление правительства Москвы от 02.10.2007 года № 854-ПП «Об
обеспечении жилыми помещениями в Москве детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из их числа».
Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
|